首套房贷平均利率连降12个月

房贷市场新变化为楼市趋好提供支持

    互联网金融搜索平台融360日前对外发布的《2015年中国房贷市场6月报告》显示，6月份，全国首套房平均贷款利率连续第12个月下行；二套房方面，全国35个重点城市525 家银行中，已经有超过八成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例。房贷市场的最新变化从总体上为全国楼市的稳定和趋好提供了积极支持。

　　首套房贷平均利率连降12个月

　　监测数据显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，6月全国首套房贷平均利率为5.43%，约合基准利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水平继续走低，这也是自去年6月以来全国首套房贷平均利率第12次环比下降。

　　自2014年初开始银行贷款政策不断收紧，首套房平均利率在去年6月达到最高值7.01%，今年6月同比下降1.57%.以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年6月和2015年6月申请贷款，则今年申请的可节省37万元贷款利息，对普通工薪族来说，减负效果显著。

　　近半数银行首套房贷利率有优惠

　　去年同期，首套房贷的全国优惠利率占比仅为5.01%，且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市，此后全国优惠利率占比连续12个月增长，今年6月更是达到49.14%，这意味着全国约有半数银行可提供优惠利率。

　　从首套房贷利率的优惠力度来看，6月全国525家银行中提供9折以下优惠利率的银行为25家，占比达4.76%，主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。值得一提的是，继浙商银行上海分行之后，昆明的富滇银行也针对VIP客户提供最低7折的优惠利率。

　　融360房贷分析师认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房贷优惠利率无论分布的广度还是优惠力度都会呈现稳步提升的趋势。

　　超八成银行执行房贷新政

　　融360监测数据显示，6月，全国525家银行中，执行“3.30”房贷新政的银行达431家，执行率达82%，相比上月增长11%.

　　虽然目前已经有超过八成银行落实了“3.30”新政，但是二套房首付成数并未如人们所认为的那样统一降至四成，不同城市甚至同一城市的不同银行，二套房贷款政策也很难统一。但尽管如此，二套房首付成数依然表现为以四成为主流。

　　此外，深圳6月终于打破了二套房新政落地难的僵局，东亚银行深圳分行率先将二套房首付降至四成，迈出了政策落地的第一步。随着深圳二套房政策的松动，广州成为全国唯一一个没有落实新政的城市。

　　6月，二套房贷利率出现松动的银行有23家，相比上月增加两家，其中光大银行无锡分行二套房贷利率低至9.2折，农业银行长春分行二套房贷利率低至9.5折，相比此前基准上浮10%的二套房贷利率底线大为降低。

　　此外，融360监测发现，不少银行二套房首付成数和贷款利率的变化较为频繁，远不及首套房贷政策稳定。( 来源：金融时报)