日前，央行突然宣布降息，国内外市场反应强烈，各方对此进行了多角度解读。

　　其中，不少人认为，此次降息对今年以来表现疲软的楼市是重大利好，对房地产销售将产生积极影响。有人预期房价将迎来新一轮上涨，称目前是买房的最佳时机。市场乐观情绪蔓延。

　　10月份以来，在各地松绑“限购、限贷”、公积金贷款门槛下调等政策刺激下，部分城市楼市逐渐出现回暖迹象。国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份，除郑州房价环比持平外，70个大中城市中有69个城市新房价格下跌，而二手房价格在经历了9月份的普遍下跌后，10月份价格下降城市范围开始有所收窄。其中，北京和杭州二手房价格分别出现2014年3月和2013年12月以来的首次环比上涨。同时，上海、广州、深圳等一线城市的二手房价格环比也停止下跌。此外，局部地区地产商采取“以价换量”的策略，成交量有所回升。根据克而瑞房价点评网的数据，9月份房贷政策放松后，10大城市的去库存化从15.2个月降低到13.3个月，去库存化周期缩短。

　　在这一背景下，本次降息或有助于房地产市场回暖时间延长，强化此前一系列利好楼市政策带来的积极效应。

　　在降息政策宣布次日，深圳3个新开盘项目总计1500套新房入市，看房者超过5000人，销量过千套。其中，此前被深度套牢的中海地产旗下项目——深圳龙华新区的中海锦城虽然当天仅有370套房出售，却吸引了1600多组客户到场抢房，不但开盘首日即销罄解套，还以高出周边楼盘约三成的价格刷新了新龙华区楼市纪录。据中海地产透露，该楼盘开盘均价为每平方米3.25万元，当日销售额超过10亿元。

　　从这个角度看，此次降息对于楼市构成实质性利好。根据央行消息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，贷款利率下降幅度相对较大。在利率市场化改革不断推进的过程中，不对称降息有利于广大企业和个人贷款者，提高购房者入市积极性。尽管此次不对称降息的幅度有限，但是在各银行日益激烈的竞争中，将被迫向消费者让利，促使信贷向消费端倾斜，使部分刚需入市。同时，开发商的资金链断裂风险也将得到一定程度缓解。据国金证券房地产分析师估算，此举可降低按揭成本约3.1%，影响企业税前利润约5.9%。

　　同时，降息政策对住房消费的拉动作用也符合中央政府的调控方向。10月29日召开的国务院常务会议指出，消费是经济增长的重要“引擎”，是中国发展巨大潜力之所在。在中央屡屡释放出中国经济要从“投资拉动”转向“消费驱动”信号时，稳定住房消费无疑有利于转型期的中国经济发展。

　　但是，必须要强调的是，此次降息政策是对今年以来楼市持续疲软的一种调整，而非新一轮刺激。其用意绝不在于放任楼市泡沫泛滥，更非吸引投机资金入场，而是为了稳定住房消费，避免楼市调整对中国经济造成不利影响，为经济结构调整创造更好的环境。

　　从中央此前的政策也可以看出，政府并不愿意看到楼市泡沫进一步放大。今年以来，央行曾多次通过定向宽松的货币政策释放流动性，支持小微企业、“三农”、棚改等薄弱环节，防止信贷资源大量流向房地产、地方政府融资平台和产能过剩行业。

　　因此，市场各方必须保持清醒：其一，部分地区房地产供求关系已经逆转，房地产市场供过于求的矛盾难以通过一次降息就全部解决；其二，公众认知中房价只涨不跌神话已经破灭，房价提升空间有限；其三，银行业的风险偏好改变也使得其对地产类贷款日趋谨慎，预计本轮降息并不会刺激房价大涨。

　　由此可见，部分地产商在楼市回暖苗头初露的情况下就摩拳擦掌，试图取消优惠措施、推出高端房源甚至直接上调价格的想法并不可取。(来源：金融时报)